🏡 Услуга: Подбор готового дома с экспертом по недвижимости

Вы мечтаете о своём уголке за городом, но не хотите «попасть на ремонт» или купить дом с «подводными камнями»?

Мы берём на себя весь процесс подбора и проверки готового малоэтажного дома — от первых объявлений до финального осмотра.

Наши эксперты — не просто риелторы, а инженеры с опытом в строительстве, которые видят не только красоту интерьера, но и состояние фундамента.

🔍 Что входит в услугу:

1. Анализ ваших потребностей

— Бюджет, регион, площадь, участок (ИЖС, СНТ, КП)

— Желаемая планировка, этажность, материалы

— Наличие инженерных коммуникаций (газ, вода, канализация)

— Цель покупки: постоянное проживание, дача, инвестиции

2. Подбор подходящих объектов

— Фильтрация по критериям

— Проверка юридической чистоты (ЕГРН, обременения, межевание)

— Отбор 5–7 лучших вариантов с фото и описанием

3. Сопровождение на просмотре

— Выезд эксперта на объект вместе с вами

— Профессиональная техническая диагностика дома

— Фиксация всех недостатков и расчёт примерной стоимости их устранения

🔧 Что проверяем на месте:

✅ Фундамент

— Трещины, просадки, крены

— Признаки подтопления, плесени в подвале

— Соответствие типу грунта и нагрузке здания

✅ Стены (внешние и внутренние)

— Вертикальность (отклонения > 2 см — риск)

— Трещины, отслоения штукатурки

— Влажность (влагомером) — выявляем «мокрые» зоны

— Материал: кирпич, газобетон, брус — проверка на износ

✅ Перекрытия и полы

— Прогибы, скрипы, перекосы

— Состояние балок (гниль, грибок)

— Утепление и шумоизоляция

✅ Кровля и чердак

— Течи, следы протечек, плесень

— Состояние стропильной системы

— Угол наклона, тип кровли, износ покрытия

✅ Инженерные системы

— Электрика: сечение кабеля, автоматика, заземление

— Отопление: тип котла, разводка, эффективность

— Водоснабжение: напор, качество воды, трубы

— Канализация: септик, трубы, запахи

— Вентиляция: работает ли приток/вытяжка

✅ Окна и двери

— Плотность прилегания, конденсат

— Утепление откосов

— Фурнитура, состояние коробок

✅ Тепловизионная съёмка

— Выявление «мостиков холода»

— Потери тепла через стены, окна, крышу

— Помогает оценить реальную энергоэффективность

✅ Проверка участка

— Уклон, дренаж, близость грунтовых вод

— Состояние забора, ворот, подъездных путей

— Наличие хозпостроек (гараж, баня, сарай)